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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是什么

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是什么

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是對經(jīng)初始計量后價值變動的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的新起點(diǎn)計量，不僅要對投資性房地產(chǎn)的價值變動進(jìn)行反映，而且要對因價值變動而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映。

更新時間：2022-03-04 15:05:25 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)計提折舊是當(dāng)月還是次月

    投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致，即當(dāng)月增加時，當(dāng)月即開始攤銷。

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

    投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認(rèn)：

    1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

    2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

    投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

    初始計量：按成本進(jìn)行計量

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  • 閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計入哪個科目

    其他業(yè)務(wù)成本。

    對于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)，如果企業(yè)選擇成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，那么折舊額將計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，則不需要計提折舊，相關(guān)會計處理將主要圍繞公允價值的變動進(jìn)行。

    一.成本模式

    在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入，只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))，都需要計提折舊。此時，折舊額會計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。會計分錄通常為：

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價值減少而產(chǎn)生的成本，即使該房地產(chǎn)當(dāng)前閑置不產(chǎn)生收入，其折舊成本也需要被計入財務(wù)報表中。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,投資性房地產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

    投資性房地產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

    投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

    以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

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  • 銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄

    取得投資性房地產(chǎn)會計分錄：

    成本模式：

    銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄：

    成本模式：

    ①借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

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  • 投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價值

    企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。

    借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

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  • 投資性房地產(chǎn)的范圍

    投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

    （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

    （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

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  • 投資性房地產(chǎn)會計分錄

    成本模式賬務(wù)處理

    1.增加時

    ①外購時：

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    ②自行建造

    借：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)折舊

    投資性房地產(chǎn)折舊是指投資性房地產(chǎn)在使用過程中逐漸損耗而轉(zhuǎn)移到商品或費(fèi)用中去的那部分價值，也是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中由于使用投資性房地產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟耐顿Y性房地產(chǎn)耗費(fèi)。

    1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計提折舊。

    2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

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