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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值是什么

投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值是什么

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

更新時(shí)間：2022-02-26 09:41:56 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊是當(dāng)月還是次月

    投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊。對(duì)于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，其攤銷計(jì)提則與無形資產(chǎn)一致，即當(dāng)月增加時(shí)，當(dāng)月即開始攤銷。

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

    投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：

    1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

    2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

    投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

    初始計(jì)量：按成本進(jìn)行計(jì)量

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  • 銷售投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

    取得投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

    成本模式：

    銷售投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

    成本模式：

    ①借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是對(duì)經(jīng)初始計(jì)量后價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的新起點(diǎn)計(jì)量，不僅要對(duì)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行反映，而且要對(duì)因價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映。

    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)的范圍

    投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

    （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

    （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)。

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  • 投資性房地產(chǎn)科目

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

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  • 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

    成本模式賬務(wù)處理

    1.增加時(shí)

    ①外購時(shí)：

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    ②自行建造

    借：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)折舊

    投資性房地產(chǎn)折舊是指投資性房地產(chǎn)在使用過程中逐漸損耗而轉(zhuǎn)移到商品或費(fèi)用中去的那部分價(jià)值，也是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中由于使用投資性房地產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟耐顿Y性房地產(chǎn)耗費(fèi)。

    1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。

    2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

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