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投資性房地產(chǎn)科目是什么

投資性房地產(chǎn)科目是什么

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

更新時間：2022-03-06 14:41:44 查看全文>>

  • 閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計入哪個科目

    其他業(yè)務成本。

    對于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)，如果企業(yè)選擇成本模式進行后續(xù)計量，那么折舊額將計入“其他業(yè)務成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進行后續(xù)計量，則不需要計提折舊，相關會計處理將主要圍繞公允價值的變動進行。

    一.成本模式

    在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入，只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達到預定可使用狀態(tài))，都需要計提折舊。此時，折舊額會計入“其他業(yè)務成本”科目。會計分錄通常為：

    借：其他業(yè)務成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價值減少而產(chǎn)生的成本，即使該房地產(chǎn)當前閑置不產(chǎn)生收入，其折舊成本也需要被計入財務報表中。

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  • 固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)會計分錄,投資性房地產(chǎn)的范圍,不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

    1、成本模式下自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

    借：投資性房地產(chǎn)

    累計折舊

    固定資產(chǎn)減值準備

    貸：固定資產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

    投資性房地產(chǎn)減值準備

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是對經(jīng)初始計量后價值變動的投資性房地產(chǎn)進行的新起點計量，不僅要對投資性房地產(chǎn)的價值變動進行反映，而且要對因價值變動而產(chǎn)生的損益進行反映。

    企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)的范圍

    投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

    （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

    （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。

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  • 投資性房地產(chǎn)會計分錄

    成本模式賬務處理

    1.增加時

    ①外購時：

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    ②自行建造

    借：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)折舊

    投資性房地產(chǎn)折舊是指投資性房地產(chǎn)在使用過程中逐漸損耗而轉移到商品或費用中去的那部分價值，也是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中由于使用投資性房地產(chǎn)而在其使用年限內分攤的投資性房地產(chǎn)耗費。

    1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

    2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權和無形資產(chǎn)一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區(qū)分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

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  • 投資性房地產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

    1.投資性房地產(chǎn)的范圍

    (1)已出租的土地使用權;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

    第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。

    第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

    (2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

    按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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