投資性房地產(chǎn)會計分錄：成本模式賬務(wù)處理，外購時，借：投資性房地產(chǎn)，貸：銀行存款。自行建造，借：投資性房地產(chǎn)，貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品等。收租金，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入。期末計量，借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）。減值，借：資產(chǎn)減值損失，貸：投資性房地產(chǎn)減值準備。等等。
更新時間：2022-03-06 12:10:26 查看全文>>
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閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計入哪個科目
查看全文>>其他業(yè)務(wù)成本。
對于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)，如果企業(yè)選擇成本模式進行后續(xù)計量，那么折舊額將計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進行后續(xù)計量，則不需要計提折舊，相關(guān)會計處理將主要圍繞公允價值的變動進行。
一.成本模式
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入，只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達到預(yù)定可使用狀態(tài))，都需要計提折舊。此時，折舊額會計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。會計分錄通常為：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價值減少而產(chǎn)生的成本，即使該房地產(chǎn)當(dāng)前閑置不產(chǎn)生收入，其折舊成本也需要被計入財務(wù)報表中。
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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,投資性房地產(chǎn)
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):
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固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄,投資性房地產(chǎn)的范圍,不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
查看全文>>1、成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
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銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄
查看全文>>取得投資性房地產(chǎn)會計分錄：
成本模式：
銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄：
成本模式：
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)成本模式
查看全文>>投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產(chǎn)類似，需計提折舊與減值準備。一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。
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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價值
查看全文>>企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。
借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
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投資性房地產(chǎn)的范圍
查看全文>>投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：
（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；
（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。
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投資性房地產(chǎn)處置
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊
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