契稅納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務發(fā)生時間為法律文書等生效當日。因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當日。等等。
更新時間：2023-05-10 17:05:22 查看全文>>
不含增值稅。
（一）計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計稅依據(jù)是所互換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。
交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。
3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，契稅的計稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟利益。
應當征收契稅的有
契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。
買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
契稅的納稅人和征稅范圍
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。
契稅完稅證明去當?shù)氐亩悇詹块T開。
根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。
契稅應納稅額的計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，增值稅是價外稅。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。
90平以上二套房契稅指的是購買兩套以上房子所繳納的契稅，按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定二套房：面積大于90平，契稅稅率為2%；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。
財政部 、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
房契稅
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名師講解契稅是什么時候交的？
黃潔洵初級《經(jīng)濟法基礎》
西南政法大學經(jīng)濟法學碩士、中國注冊會計師（非執(zhí)業(yè)），法律職業(yè)資格，擁有多年的銀行、資產(chǎn)管理公司法務經(jīng)驗。2007年起開始從事注冊會計師考試培訓，2009年起開始從事會計職稱考試和稅務師考試培訓。
郭守杰初級《經(jīng)濟法基礎》
經(jīng)濟學博士，中國財政科學研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟法》考試輔導，1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書。
王穎初級《初級會計實務》
中國注冊會計師、稅務師，全國律師協(xié)會會員、天津市律師協(xié)會會員、天津市稅務師協(xié)會會員，就職于天津某知名律師事務所，理論基礎殷實，實務經(jīng)驗及考試輔導經(jīng)驗豐富。
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