契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
更新時(shí)間：2022-02-25 15:26:35 查看全文>>
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契稅的計(jì)稅依據(jù)含增值稅嗎
查看全文>>不含增值稅。
（一）計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計(jì)稅依據(jù)是所互換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
交換價(jià)格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。
3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
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契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是什么
查看全文>>契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。
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契稅的納稅人和征稅范圍是什么
查看全文>>契稅的納稅人和征稅范圍
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價(jià)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。
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契稅完稅證明去哪里開
查看全文>>契稅完稅證明去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門開。
根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
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購房發(fā)票是契稅發(fā)票嗎
查看全文>>購房發(fā)票不是契稅發(fā)票，購房收據(jù)是開發(fā)商開的。契稅發(fā)票應(yīng)是稅局開的，以開發(fā)商預(yù)收契稅款實(shí)際交到稅局時(shí)為準(zhǔn)，交到稅局后稅局才會(huì)開票給開發(fā)商轉(zhuǎn)交給購房者本人。
用于辦房產(chǎn)證：如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過程會(huì)更加繁瑣。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購房合同、申請(qǐng)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
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購房發(fā)票和契稅發(fā)票一樣嗎
查看全文>>不一樣。購房收據(jù)是開發(fā)商開的。契稅發(fā)票應(yīng)是稅局開的，以開發(fā)商預(yù)收契稅款實(shí)際交到稅局時(shí)為準(zhǔn)，交到稅局后稅局才會(huì)開票給開發(fā)商轉(zhuǎn)交給購房者本人。
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二套房契稅多少
查看全文>>對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
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