契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，增值稅是價外稅。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。
更新時間：2022-02-27 09:32:13 查看全文>>
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應當征收契稅的有哪些
查看全文>>應當征收契稅的有
契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生權屬轉移的土地、房屋。
土地使用權出讓，土地使用權轉讓(不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。
買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
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契稅的納稅人和征稅范圍是什么
查看全文>>契稅的納稅人和征稅范圍
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生權屬轉移的土地、房屋。
土地使用權出讓，土地使用權轉讓(不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。
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契稅應納稅額的計算公式
查看全文>>契稅應納稅額的計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權屬轉移的土地、房屋。
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契稅完稅證明是發(fā)票嗎
查看全文>>契稅完稅證明不是發(fā)票，契稅沒有發(fā)票聯(lián)，只有契稅完稅證;在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。
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二套房契稅多少
查看全文>>對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據(jù)
1.土地使用權出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的“價格差額”。
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二套房契稅怎么算
查看全文>>：
考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經(jīng)濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
契稅收取比例（參考）：
1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行；
2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
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90平以上二套房契稅,房契稅
查看全文>>90平以上二套房契稅指的是購買兩套以上房子所繳納的契稅，按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定二套房：面積大于90平，契稅稅率為2%；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。
財政部 、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
房契稅
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