對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
更新時(shí)間：2022-02-22 16:33:09 查看全文>>
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契稅是什么時(shí)候交的
查看全文>>契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
（1）契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
（2）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書等生效當(dāng)日。
（3）因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日。
（4）因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日。
納稅期限：
（1）納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
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契稅的計(jì)稅依據(jù)含增值稅嗎
查看全文>>不含增值稅。
（一）計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計(jì)稅依據(jù)是所互換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。
交換價(jià)格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。
3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
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契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是什么
查看全文>>契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。
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契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
查看全文>>契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
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購(gòu)房發(fā)票是契稅發(fā)票嗎
查看全文>>購(gòu)房發(fā)票不是契稅發(fā)票，購(gòu)房收據(jù)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)的。契稅發(fā)票應(yīng)是稅局開(kāi)的，以開(kāi)發(fā)商預(yù)收契稅款實(shí)際交到稅局時(shí)為準(zhǔn)，交到稅局后稅局才會(huì)開(kāi)票給開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者本人。
用于辦房產(chǎn)證：如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程會(huì)更加繁瑣。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購(gòu)房合同、申請(qǐng)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房者無(wú)法提供意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
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購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票一樣嗎
查看全文>>不一樣。購(gòu)房收據(jù)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)的。契稅發(fā)票應(yīng)是稅局開(kāi)的，以開(kāi)發(fā)商預(yù)收契稅款實(shí)際交到稅局時(shí)為準(zhǔn)，交到稅局后稅局才會(huì)開(kāi)票給開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者本人。
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二套房契稅怎么算
查看全文>>：
考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
契稅收取比例（參考）：
1、 個(gè)人購(gòu)買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來(lái)執(zhí)行；
2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
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