相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別
精選回答
相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別：
1.權(quán)利產(chǎn)生的方式不同
地役權(quán)基于當(dāng)事人之間的約定而產(chǎn)生，相鄰權(quán)基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生。
2.權(quán)利性質(zhì)不同
地役權(quán)為自己不動產(chǎn)的利益而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，相鄰權(quán)對相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴(kuò)張。
地役權(quán)一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型(屬于自物權(quán)范疇)。
3.對不動產(chǎn)權(quán)利限制或擴(kuò)張的程度不同
地役權(quán)程度較大，相鄰權(quán)程度較小。
4.權(quán)利取得的對價不同
地役權(quán)通常是有償?shù)模噜彊?quán)通常是無償?shù)摹?/p>
5.權(quán)利的存續(xù)期限不同
地役權(quán)有期限限制，相鄰權(quán)無期限限制。
相鄰權(quán)，是指相毗鄰的“不動產(chǎn)”的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。
地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。
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