2018年《涉稅服務實務》高頻考點：土地增值稅的清算條件審核
來源：東奧會計在線責編：魯旺2018-10-09 10:22:05
臨近稅務師考試，考生們在備考期間可以多做一些歷年真題，把握出題者思路。小編今天準備了涉稅服務實務科目的相關知識點，供大家參考和閱讀。
【內(nèi)容導航】
土地增值稅的清算條件的審核
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務實務》第十一章 其他稅種納稅申報和納稅審核
【知識點】土地增值稅的清算條件的審核
土地增值稅的清算條件的審核
土地增值稅的核定征收條件：
(1)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
(3)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
(4)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
(5)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。
【提示】核定征收率原則上不得低于5%。
納稅人按規(guī)定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務機關規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金。
清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理：
在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積
寧愿辛苦一陣子，也不要辛苦一輩子。稅務師考試備考，考生們要做好復習規(guī)劃，不要白白浪費時間，預祝大家考試順利。
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