2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識(shí)點(diǎn)：營業(yè)稅視同銷售行為

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識(shí)點(diǎn)：營業(yè)稅視同銷售行為。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人

　　(二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》第八章貨物和勞務(wù)稅納稅申報(bào)和納稅審核第二節(jié)消費(fèi)稅納稅申報(bào)與納稅審核的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：營業(yè)稅視同銷售行為

　　納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為

　　(一)單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人;

　　提示：個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)無償贈(zèng)與其直系親屬，暫免征收營業(yè)稅。

　　(二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為;

　　自建行為按建筑業(yè)計(jì)稅：

　　營業(yè)稅=組成計(jì)稅價(jià)格×3%

　　組成計(jì)稅價(jià)格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率3%)

　　銷售再按銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅：

　　營業(yè)稅=銷售額×5%

　　提示：

　　自建后自用，不納稅。

　　自建后出租，租金按服務(wù)業(yè)5%納稅。