【東奧小編】2013年注冊稅務師考試時間已確定為2013年6月22日至23日，距離注稅考試時間不到兩個月，要趁早復習，一步一步穩(wěn)紮穩(wěn)打，考試前才能從容不迫。現(xiàn)階段已經(jīng)進入注稅第一輪復習，復習目標為熟悉所報科目每章節(jié)的知識點，消除陌生感，將較難知識點進行初步消化。以下是《稅務代理實務》科目第十章其他稅種納稅申報和納稅審核第二節(jié)土地增值稅納稅申報與納稅審核的知識點：土地增值稅納稅人的審核，供學員們參考。

　　第十章 其他稅種納稅申報和納稅審核

　　第二節(jié) 土地增值稅納稅申報與納稅審核

　　一、土地增值稅納稅人的審核

　　《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應依照本條例繳納土地增值稅。

　　審核納稅人時注意以下問題：

　　(1)轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。

　　非國有土地是指集體土地，自行轉(zhuǎn)讓集體土地是一種違法行為。

　　出讓國有土地是政府行為，不納稅。土地使用者通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為屬于土地增值稅的征收范圍。

　　(2)國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的“產(chǎn)權(quán)”必須發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

　　(3)單位之間進行房地產(chǎn)交換，屬于土地增值稅征收范圍;個人之間互換自有住房，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實，可以免征土地增值稅。

　　(4)以房地產(chǎn)抵押取得借款，抵押期間不征收土地增值稅;抵押期滿時，如果無力償債，以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。

　　(5)以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營

　�、俜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資或聯(lián)營，征收土地增值稅;

　　②非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其房地產(chǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資或聯(lián)營，征收土地增值稅;

　�、鄯欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其房地產(chǎn)向非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資或聯(lián)營，暫免征收土地增值稅。

　　【提示】以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅。

　　(6)合作建房：一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的，暫免征稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。

　　(7)非公益性贈與房地產(chǎn)，應當征收土地增值稅;符合條件的公益性贈與不征收土地增值稅。

　　公益性贈與：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

　　(8)房地產(chǎn)的繼承不征收土地增值稅。(無收入)

　　(9)企業(yè)兼并行為，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

　　(10)房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，收取代建收入，屬于勞務性收入，不征收土地增值稅。

　　(11)房地產(chǎn)評估增值，不屬于土地增值稅的征收范圍。

　　(12)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位或個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時視同銷售房地產(chǎn)。

　　(13)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

　　溫馨提示：本文內(nèi)容參照2012年注稅教材，內(nèi)容僅供參考，欲了解最新注稅考試知識點請參看注稅2013年最新教材或東奧2013年注稅最新網(wǎng)絡課程。