宅基地使用權和房屋所有權的區(qū)別
來源：東奧會計在線
責編：馮云旭
2024-04-12 09:27:56
精選回答
宅基地使用權和房屋所有權的區(qū)別是指向的對象不同。宅基地使用權確權登記指的是宅基地的使用權，不包括所有權及處置權(屬于集體所有)，并且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的。房屋產權確權，是指地上建筑物的所有權及處置權，只要當事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉讓的。
宅基地使用權，是指城、鄉(xiāng)居民依法對批劃給自己建造住宅的土地享有的使用、收益的權利。它分為城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民宅基地使用權、農村居民宅基地使用權。我國現階段實行公民住宅公有、私有雙軌制，允許和保護公民個人依法建造、保有私人住宅。
1.城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在城鎮(zhèn)依法建造、所有的個人住宅，房屋所有權歸個人享有;房屋、庭院等所占用的土地，屬國家所有，房主只有使用權。
2.農村居民依法建造、保有的房屋，也歸個人所有;宅基地則屬集體所有，房主只享有使用權。
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