2014《稅收相關(guān)法律》重要知識(shí)點(diǎn)：用益物權(quán)的類型

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)：用益物權(quán)的類型。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)

　　2.宅基地使用權(quán)

　　3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅收相關(guān)法律》科目第2篇第二章物權(quán)法第三節(jié)用益物權(quán)概述的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：用益物權(quán)的類型

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)

　　2.宅基地使用權(quán)

　　3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個(gè)人。

　　(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體，是集體所有或國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)“依承包合同”而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)“有具體期限”。

　　4.地役權(quán)

　　地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，有權(quán)依據(jù)合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。

　　(1)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。

　　(2)從屬性

　　地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。

　　(3)不可分性

　�、僭谛枰鄣乇环指顣r(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在。

　�、谠诠┮鄣乇环指顣r(shí)，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在;如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效。

　　(4)地役權(quán)是根據(jù)“合同約定”而設(shè)定的物權(quán)。

　　(5)地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件，此特點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。