2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點：契稅計稅依據(jù)

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2023-03-08 17:20:40

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你跟別人的差距，不在于你走得慢。而在于別人走的時候，你一直在看。2023年稅務(wù)師備考，希望大家能堅持到底，有所收獲。東奧會計在線為大家整理了《稅法二》第七章契稅預(yù)習(xí)考點，速來打卡！

2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點：契稅計稅依據(jù)

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識點】契稅計稅依據(jù)

情形	計稅依據(jù)
（1）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣	合同確定的成交價格【提示1】實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定【提示2】對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，要征收契稅，不得因減免出讓金而減免契稅【提示3】以作價投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與	稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格【提示1】稅務(wù)機關(guān)依法核定計稅價格，應(yīng)參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定【提示2】以劃轉(zhuǎn)、獎勵等沒有價格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等
（3）其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為
（4）土地使用權(quán)互換、房屋互換	①互換價格相等的：互換雙方計稅依據(jù)為零②互換價格不相等的：以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅
（5）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的	應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅
（6）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的	承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅
（7）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的	承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅
（8）土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的	計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款
（9）土地使用權(quán)出讓的	計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款
（10）房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）轉(zhuǎn)讓的	①房屋附屬設(shè)施與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率 ②房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅