2023年稅務師稅法二預習考點：房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算
想要成功，不光要努力，還要有耐心。2023年稅務師備考，只有堅定向前，才能抵達理想的遠方。東奧會計在線為大家整理了《稅法二》第五章房產(chǎn)稅預習考點，一起學習吧。
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【所屬章節(jié)】
第五章 房產(chǎn)稅
【知識點】房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍
（一）一般情況
計征辦法 | 應納稅額 |
從價計征 | 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×應稅月份數(shù) |
從租計征 | 應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4% 【注意1】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅 【注意2】如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征 |
計征辦法 | 適用范圍 |
從價計征 | （1）經(jīng)營自用的房屋 （2）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，自營的 （3）融資租賃的房產(chǎn) （4）以房產(chǎn)投資，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險 （5）免收租金期限的房屋租賃合同在免收租金期間 |
從租計征 | （1）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，出租的 （2）以房產(chǎn)投資，投資者收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的 （3）以勞務或者其他形式作為報酬抵付房租收入的（當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平確定） |
（二）具備房屋功能的地下建筑
情形 | 計稅依據(jù) | |
自用的地下建筑物 | 獨立地下建筑 | （1）工業(yè)用途房產(chǎn)原價×折扣比例（50%~60%）×（1-扣除比例） （2）商業(yè)及其他用途房產(chǎn)原價×折扣比例（70%~80%）×（1-扣除比例） |
與地上房屋相連的地下建筑 | 將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×（1-扣除比例） | |
對外出租的地下建筑物 | 不含增值稅的租金收入 | |
注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》基礎班授課講義
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