契稅征稅范圍的解釋及具體要求是什么
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契稅征稅范圍的解釋及具體要求：
土地使用權(quán)的出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂谜咭猿鍪?、?zèng)與、互換方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。
房屋買(mǎi)賣(mài)：
(1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買(mǎi)賣(mài)。
(2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種交易業(yè)務(wù)屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)。
(3)買(mǎi)房拆料或翻建新房，買(mǎi)房者不論其購(gòu)買(mǎi)目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅。
房屋贈(zèng)與：房屋的受贈(zèng)人原則上要按規(guī)定繳納契稅。
房屋互換，指房屋所有者之間互換房屋的行為。土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。
其他：
下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：
(1)因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
(2)因共有人增加或者減少的；
(3)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。
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