契稅征收管理_2022年稅法二基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2022-08-30 14:11:07

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

契稅征收管理

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識點】契稅征收管理

契稅征收管理

一、納稅義務(wù)發(fā)生時間

交稅情形	納稅義務(wù)發(fā)生時間
一般情形	簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日
因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移	法律文書等生效當(dāng)日 (2022年新增)
改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅	改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日 (2022年新增)
改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款	改變土地使用條件當(dāng)日 (2022年新增)
發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅

二、納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

三、納稅地點

在土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。

四、退稅（2022年新增）

納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

（1）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的。

（2）在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

（3）在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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