稅法二沖刺考點速記手冊：契稅的計稅依據(jù)、征收管理
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契稅的計稅依據(jù)
1.土地使用權出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的“價格差額”。
4.出讓國有土地使用權的，契稅的計稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟利益。
土地取得方式 | 計稅依據(jù) |
以協(xié)議方式出讓 | 成交價格，包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等 沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，依次按下列兩種方式確定：①評估價格②土地基準地價 |
以競價方式出讓 | 競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi) |
先以劃撥方式取得，后經(jīng)批準改為出讓方式取得 | 應補繳的土地出讓金和其他出讓費用 |
已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的 | 免征土地權屬轉移的契稅 |
5．房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。
征收管理
納稅義務發(fā)生時間 | 納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日 |
納稅期限 | 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅 |
納稅地點 | 土地、房屋所在地 |
（注：以上《稅法二》內(nèi)容由東奧教務團隊整理）
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