稅法二沖刺考點(diǎn)速記手冊(cè)：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算、房產(chǎn)稅征收管理

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2021-11-03 17:31:23

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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算、房產(chǎn)稅征收管理

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法有兩種，一是從價(jià)計(jì)征的計(jì)算方法；二是從租計(jì)征的計(jì)算方法。

（1）地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

①?gòu)膬r(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×年稅率1.2%

②從租計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入（不含增值稅）作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，其公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%）

（2）獨(dú)立地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%

②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定。

③出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收管理

房產(chǎn)狀態(tài)變化	納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)	從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)“之月”起
納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)	從建成之日的次月起
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋	從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起（辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）
納稅人購(gòu)置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
納稅人購(gòu)置存量房	自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起
納稅人出租、出借房產(chǎn)	自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房	自房屋使用或交付之次月起