房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算_2020年《稅法二》基礎考點

來源：東奧會計在線責編：張麗娜2020-10-14 16:24:59

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運氣是努力的附屬品，沒有經(jīng)過實力的積累，給你運氣也抓不住，你必須很努力，才能在遇上好運氣時候緊緊抓住。下面是小編整理的稅務師《稅法二》的基礎考點，希望能夠幫助各位考生備考，輕松！

【內(nèi)容導航】

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法二》第五章—房產(chǎn)稅

【知識點】房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算

(一)一般情況

計征辦法

應納稅額

從價計征

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×應稅月份數(shù)

從租計征

應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4%

【注意1】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅

【注意2】如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征

(1)扣除比例為10%~30%。房產(chǎn)稅的減除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

(2)房產(chǎn)原值

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

①房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施(如暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線;電梯、升降機、過道、曬臺、給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等)。

②納稅人對原有房屋進行改建、擴建，要相應增加房屋原值。

③更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

(二)具備房屋功能的地下建筑

建筑			計稅依據(jù)
獨立地下建筑	（1）工業(yè)用途房產(chǎn)原值×折扣比例（50%~60%）×（1-扣除比例）（2）商業(yè)及其他房產(chǎn)原值×折扣比例（70%~80%）×（1-扣除比例）
自用的與地上相連的地下建筑		將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑征收房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）
出租		不含增值稅的租金收入