房產(chǎn)稅的征收管理_2020年《稅法二》預習考點

來源：東奧會計在線責編：袁佳文2020-03-12 09:54:25

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【內(nèi)容導航】

房產(chǎn)稅的征收管理

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法二》第五章—房產(chǎn)稅

【知識點】房產(chǎn)稅的征收管理

房產(chǎn)稅的征收管理

一、納稅義務發(fā)生時間

房產(chǎn)用途變化	納稅義務發(fā)生時間
1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營	從生產(chǎn)經(jīng)營之月起
2.自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營	從建成之日的次月起
3.委托施工企業(yè)建設的房屋	從辦理驗收手續(xù)之次月起
特例：對于驗收前已經(jīng)出租、出借或已使用的新建房屋，應當在出租、出借或已使用當月起計算房產(chǎn)稅
4.購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
5.購置存量房	自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起
6.出租、出借房產(chǎn)	交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房	自房屋使用或交付之次月起

二、納稅期限

按年征收，分期繳納。

三、納稅地點

總結(jié)：

高頻考點	要點
征稅范圍	房產(chǎn)界定+城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
納稅人	受益人（所有人、經(jīng)管管理單位、承典人、代管人、使用人）
稅率	從價：1.2%，從租：12%/4%
稅收優(yōu)惠	基本規(guī)定（4項，必須掌握）+特殊規(guī)定（挑重點掌握）
計稅依據(jù)	從價（余值計算）+從租（租金，注意時間）+投資聯(lián)營（分紅，擔風險：余值計稅；固定收入：租金計稅）
征收管理	納稅義務發(fā)生時間（當月、次月）+按年征收，分期繳納+房產(chǎn)所在地