2014《稅法二》沖刺考點：契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要沖刺知識點：契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算

　　【內(nèi)容導航】：

    （一）計稅依據(jù)

    （二）契稅應納稅額的計算

　 【所屬章節(jié)】：

    本知識點屬于《稅法二》第七章契稅第三節(jié)契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算的內(nèi)容。

　 【沖刺考點】：契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算

　　一、計稅依據(jù)

　　1.土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　4.國有土地使用權出讓，其計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。

　�。�1）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。

　�。�2）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。

　�。�3）先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

　�。�4）已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

　　5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。

　　二、契稅應納稅額的計算

　　應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

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