計(jì)稅成本對(duì)象的“六個(gè)原則”

（1）可否銷售原則(能不能銷售)
（2）分類歸集原則
（3）功能區(qū)分原則(商業(yè)地產(chǎn)、住房)
（4）定價(jià)差異原則
（5）成本差異原則
（6）權(quán)益區(qū)分原則(受托代建或合作開發(fā))
（一銷售，一歸集，兩區(qū)分，兩差異）

計(jì)稅成本的“六項(xiàng)費(fèi)用”

開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)
開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中規(guī)定的開發(fā)產(chǎn)品的成本列支內(nèi)容一致

開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核算“五道程序”

開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核算“四把尺子”

（二）開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算
（三）企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進(jìn)行分配：
1.土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)協(xié)商請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)同意
2.單獨(dú)作為過渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配
3.借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配
4.其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定

會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園

①屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理

②屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理

郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施

①單建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本

②合建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施——經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可抵扣建造成本

停車場(chǎng)所

①單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算

②利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理