2014《稅法二》基礎(chǔ)考點：契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點：契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算。

　　【內(nèi)容導航】：

    （一）計稅依據(jù)

    （一）契稅應納稅額的計算

   本知識點屬于《稅法二》第七章契稅第三節(jié)契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點】：契稅的計稅依據(jù)及應納稅額的計算

    一、計稅依據(jù)

    1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

    2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

    3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

    4.國有土地使用權(quán)出讓，其計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

    （1）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。

    （2）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。

    （3）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

    （4）已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

    5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。

    二、契稅應納稅額的計算

    應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率