注冊(cè)稅務(wù)師

扣除項(xiàng)目及其金額（三）

分享： 2014-2-28 16:46:01東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小

　　2014《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：扣除項(xiàng)目及其金額（三）

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

（一）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【所屬章節(jié)】：

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第三節(jié)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

企業(yè)狀況

可扣除稅金

詳細(xì)說(shuō)明

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

（1）營(yíng)業(yè)稅

（2）城建稅和教育費(fèi)附加

（1）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

（2）由于印花稅（0.5‰）包含在管理費(fèi)用中，故不能在此單獨(dú)扣除

非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

（1）營(yíng)業(yè)稅

（2）印花稅

（3）城建稅和教育費(fèi)附加

（1）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的房地產(chǎn)時(shí)，計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入減除購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額；營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

（2）印花稅稅率為0.5‰（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)）

【提示】只有與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)的稅金才可以在計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)作為扣除項(xiàng)目扣除。

責(zé)任編輯：娜寫(xiě)年華

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