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扣除項目及其金額（一）

分享： 2014-2-28 16:39:53東奧會計在線字體：大小

　　2014《稅法二》基礎(chǔ)考點：扣除項目及其金額（一）

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點：扣除項目及其金額。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

（一）收入額的確定

（二）扣除項目及其金額

【所屬章節(jié)】：

本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第三節(jié)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定的內(nèi)容。

　　【知識點】：扣除項目及其金額

一、收入額的確定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益。確定收入額時，不允許減除任何成本費用。

二、扣除項目及其金額

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)	扣除項目	具體內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓土地（賣地）	扣除項目（2項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
新建房屋（賣新房）	房地產(chǎn)企業(yè)（5項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目
新建房屋（賣新房）	非房地產(chǎn)企業(yè)（4項）
存量房屋（賣舊房）	扣除項目（3項）	1.房屋及建筑物的評估價格評估價格＝重置成本價×成新度折率 2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用 3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

新項目轉(zhuǎn)讓--房地產(chǎn)企業(yè)扣除5項（重點）

①取得土地使用權(quán)所支付的金額

②房地產(chǎn)開發(fā)成本

③房地產(chǎn)開發(fā)費用

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目

責(zé)任編輯：娜寫年華

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