2014《稅法二》基礎考點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法。

　　【內(nèi)容導航】：

　　（一）財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

   本知識點屬于《稅法二》第二章個人所得稅第四節(jié)應納稅額的計算的內(nèi)容。

　　【知識點】：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

    應納稅所得額的計算

    1.應納稅所得額的確定

    （1）每次收入不超過4000元的

    應納稅所得額=每次收入額-800元

    （2）每次收入4000元以上的

    應納稅所得額=每次收入額×（1-20%）

    2.個人出租房產(chǎn)扣除的費用

    財產(chǎn)租賃收入扣除費用范圍和順序包括：稅費+租金+修繕費+法定扣除標準

    （1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（營業(yè)稅、城建稅附加、房產(chǎn)稅）

    （2）向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租）

    （3）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限）

    （4）稅法規(guī)定的費用扣除標準（800元或20%）

    房屋租賃涉及的稅：

    注意以下問題：

    1.定額或定率扣除；

    2.次的規(guī)定；財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

    3.出租房產(chǎn)特殊扣除項目；

    4.出租住房，個人所得稅稅率減按10%征收。

    個人房屋租賃涉及的稅：