2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　　(二)適用稅率

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第二章個(gè)人所得稅第六節(jié)個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　注意以下問題：

　　1.定額或定率扣除;

　　2.次的規(guī)定;

　　3.出租房產(chǎn)特殊扣除項(xiàng)目;

　　4.出租房產(chǎn)，個(gè)人所得稅減按10%稅率征收。

　　(一)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　(1)每次收入不足4000元的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

　　(2)每次收入4000元以上的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)

　　財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括：稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　其中：

　　(1)在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等稅金和教育費(fèi)附加要有完稅(繳款)憑證;

　　(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租收入按照全額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅;但是在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，平房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)，可以扣除租金);

　　(3)還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結(jié)轉(zhuǎn)抵扣;

　　(4)法定扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元(月所得不超過4000元)或20%(月所得4000元以上)。

　　2.關(guān)于“次”的規(guī)定

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　(二)適用稅率

　�、儇�(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率

　�、�2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的住房，暫減按10%的稅率征收所得稅。

　　注意：個(gè)人出租土地使用權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，不屬于特許權(quán)使用費(fèi)所得。