土地增值稅收入額的確定_2022年稅法一基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-08-18 15:52:34

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土地增值稅收入額的確定

扣除項(xiàng)目及其金額

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地增值稅收入額的確定

【所屬章節(jié)】

第五章土地增值稅

【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅收入額的確定

土地增值稅收入額的確定

一、收入額的確定

1.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。

實(shí)物收入	收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格折算成貨幣收入
無形資產(chǎn)收入	專門評(píng)估確定其價(jià)值后折算成貨幣收入
外國(guó)貨幣	取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯率折算
代收的各項(xiàng)費(fèi)用	（1）如計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買方一并收取的，作計(jì)稅收入，作扣除項(xiàng)目，但不作為加計(jì)20%扣除基數(shù) （2）如未計(jì)入房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，不作計(jì)稅收入，不作扣除項(xiàng)目

2.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

不含增值稅收入的換算

增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅法	全額計(jì)稅	不含稅收入=含稅收入-增值稅=含稅收入/（1+5%）
增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅法	差額計(jì)稅	不含稅收入=含稅收入-增值稅
增值稅一般計(jì)稅法	房開企業(yè)	不含稅收入=含稅收入-增值稅
增值稅一般計(jì)稅法	非房開企業(yè)	不含稅收入=含稅收入-增值稅=含稅收入/（1+9%）