2018稅務(wù)師《稅法二》每日一練：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
來源：東奧會計在線責(zé)編：楊曉宇2018-04-02 13:30:04
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【單項選擇題】
甲企業(yè)的土地面積為25000平方米，地價款為2500萬元，該土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米;乙企業(yè)土地面積為20000平方米，地價款為2000萬元，土地上的房屋的總建筑面積為5000平方米。則下列說法正確的是( )。
A.甲企業(yè)的容積率低于0.5
B.甲企業(yè)無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值都不包含地價
C.乙企業(yè)的容積率低于0.5
D.乙企業(yè)要按房產(chǎn)建筑面積的3倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價
【正確答案】C
【答案解析】
選項AC：容積率=總建筑面積÷總用地面積，甲企業(yè)容積率=15000÷25000=0.6，乙企業(yè)容積率=5000÷20000=0.25;選項B：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包含為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等;選項D：容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
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