2022年稅務(wù)師財務(wù)與會計預(yù)習(xí)搶跑：投資性房地產(chǎn)的核算
一個人幸運的前提，其實是他有本事改變自己。2022年稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)階段，希望大家能堅持預(yù)習(xí)知識點的學(xué)習(xí)，讓自己每天都進(jìn)步一點，最終實現(xiàn)考試通關(guān)的目標(biāo)。
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的核算
【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動資產(chǎn)（二）
【知識點】投資性房地產(chǎn)的核算
投資性房地產(chǎn)的核算
【考點1】投資性房地產(chǎn)的范圍
一、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【考點2】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
【考點3】投資性房地產(chǎn)的計量
投資性房地產(chǎn)的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段。
（一）投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計量。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定：
1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
3．以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定確定。
4.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本，即后續(xù)支出資本化；不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，即后續(xù)支出費用化。
(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.成本模式
2.公允價值模式
3.后續(xù)計量模式的變更
【考點4】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（略）
【考點5】投資性房地產(chǎn)的處置（略）
（注：以上內(nèi)容選自李運河老師《財務(wù)與會計》授課講義）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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