2022年稅務師財務與會計預習搶跑：投資性房地產的核算
一個人幸運的前提，其實是他有本事改變自己。2022年稅務師考試預習階段，希望大家能堅持預習知識點的學習，讓自己每天都進步一點，最終實現考試通關的目標。
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【內容導航】
投資性房地產的核算
【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動資產（二）
【知識點】投資性房地產的核算
投資性房地產的核算
【考點1】投資性房地產的范圍
一、投資性房地產的范圍
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
【考點2】投資性房地產的確認
投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
【考點3】投資性房地產的計量
投資性房地產的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段。
（一）投資性房地產的初始計量
投資性房地產應當按照成本進行計量。投資性房地產的初始取得成本應根據以下不同取得方式分別確定：
1.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。
3．以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關《企業(yè)會計準則》的規(guī)定確定。
4.與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本，即后續(xù)支出資本化；不滿足確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益，即后續(xù)支出費用化。
(二)投資性房地產的后續(xù)計量
投資性房地產的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.成本模式
2.公允價值模式
3.后續(xù)計量模式的變更
【考點4】投資性房地產的轉換（略）
【考點5】投資性房地產的處置（略）
（注：以上內容選自李運河老師《財務與會計》授課講義）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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