財務與會計沖刺考點速記手冊：投資性房地產的范圍、確認條件
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投資性房地產的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | 企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | |
已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物； （2）以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產； （3）對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產 |
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投資性房地產的確認條件
（一）外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
（二）自行建造投資性房地產的確認和初始計量
自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
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