范圍

注意問題

已出租的土地使用權

（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；
（2）以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產

持有并準備增值后轉讓的土地使用權

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產

已出租的建筑物

（1）是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；
（2）以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產；
（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產