房產(chǎn)稅

　　A公司房屋產(chǎn)權(quán)證、“固定資產(chǎn)——房屋”明細賬和2013年1月～8月房產(chǎn)稅申報表反映，建筑面積57000平方米，房屋入賬金額8370萬元，本期未發(fā)生對外出租業(yè)務，全部按從價計征申報房產(chǎn)稅。

　　《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。經(jīng)計算，A公司以土地投資后的容積率=57000÷49500=1.15大于0.5，土地價值應按原入賬金額減投資后的余額計入房產(chǎn)價值，計入房屋的土地金額=49500×89.11=4410945(元)。稅務機關規(guī)定對經(jīng)營自用的房屋，按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值計稅。2013年第四季度從價計征房產(chǎn)稅金額=(83700000+4410945)×(1-30%)×1.2%×3÷12=185032.98(元)。

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