【2025考季】2×24年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×24年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×24年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素
正確答案：
承租人有續(xù)租選擇權(quán)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包括續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間，所以甲公司應(yīng)按8年（5+3）確認(rèn)租賃期，同時(shí)，甲公司無法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命孰短期間內(nèi)計(jì)提折舊，所以甲公司對該使用權(quán)資產(chǎn)按8年計(jì)提折舊。
使用權(quán)資產(chǎn)的折舊
知識(shí)點(diǎn)出處
第十九章 租賃
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2025年考試教材第352頁
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