多項選擇題

【2024考季】甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，約定每年的租賃付款額為5萬元，于每年年末支付；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年5萬元租金續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以100萬元的價格購買該辦公樓。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，可以確定其增量借款年利率為5%。甲公司在租賃期開始日能合理確定將續(xù)租5年。甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項1.5萬元，向促成此項租賃交易的房地產(chǎn)中介

確認“租賃負債——租賃付款額”50萬元

確認“租賃負債——未確認融資費用”11.4萬元

確認“使用權(quán)資產(chǎn)”40.1萬元

確認管理費用1萬元

正確答案：

租賃付款額=5×10=50（萬元）。

租賃負債=5×（P/A，5%，10）=5×7.72=38.6（萬元）。

使用權(quán)資產(chǎn)=租賃負債+初始直接費用-租賃激勵=38.6+1.5+0.5-0.5=40.1（萬元），會計分錄為：

借：使用權(quán)資產(chǎn)　40.1

　　租賃負債——未確認融資費用　11.4

　貸：租賃負債——租賃付款額　50

　　　銀行存款　1.5