單項(xiàng)選擇題

【2024考季】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬(wàn)元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素

5年

8年

30年

4.75年

正確答案：

試題解析

租賃期應(yīng)當(dāng)包括免租期，還需要考慮續(xù)租選擇權(quán)等權(quán)利是否會(huì)被行使。本題中的租賃期=5+3=8（年）。承租人無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊，因此折舊年限為8年。