【2025考季】孫某與李某簽訂房屋租賃合同，李某承租后與陳某簽訂了轉(zhuǎn)租合同，孫某表示同意。但是，孫某在與李某簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房屋租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續(xù)租賃該房屋。下列表述中正確的是（ ?。?/p>
正確答案：
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。王某作為優(yōu)先順序履行合同的承租人，李某、陳某無(wú)權(quán)要求王某搬離房屋。本題中，因?qū)O某違約導(dǎo)致李某的租房合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，李某有權(quán)解除合同，并要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋租賃合同的效力
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第五章 合同法律制度
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2025年考試教材第291頁(yè)
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