【2025考季】吳某2024年6月初購(gòu)買一幢120平方米的商品房，總價(jià)款130萬(wàn)元，另購(gòu)買2個(gè)停車位，一個(gè)與所購(gòu)買的商品房屬同一不動(dòng)產(chǎn)單元，另一個(gè)為不同不動(dòng)產(chǎn)單元，每個(gè)車位價(jià)款均為10萬(wàn)元。雙方約定上述款項(xiàng)均采用分期付款方式，分20年支付，假定2024年支付4萬(wàn)元，當(dāng)?shù)厣唐贩窟m用的契稅稅率為4%，停車位適用的契稅稅率為3%，吳某2024年應(yīng)繳納的契稅為（ ?。┤f(wàn)元。（上述金額均不含增值稅）
正確答案：
房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。因此吳某2024年應(yīng)繳納契稅=（130+10）×4%+10×3%=5.9（萬(wàn)元）。
契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
知識(shí)點(diǎn)出處
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼
2025年考試教材第432,433頁(yè)
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