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單項(xiàng)選擇題

【2022考季】下列行為中，屬于土地增值稅征稅范圍的是（　?。?。

企業(yè)間的房屋置換

某企業(yè)通過福利機(jī)構(gòu)將一套房產(chǎn)無償贈(zèng)與養(yǎng)老院

某人將自有的一套閑置住房出租

某人將自有房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女

正確答案：

試題解析

選項(xiàng)A：房屋置換既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，屬于土地增值稅的征稅范圍；選項(xiàng)BD：將房產(chǎn)通過規(guī)定渠道進(jìn)行公益性捐贈(zèng)或者贈(zèng)與直系親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，雖然發(fā)生了房地產(chǎn)的權(quán)屬變更，但房產(chǎn)所有人并沒有因?yàn)闄?quán)屬的轉(zhuǎn)讓而取得任何收入，因此，這兩種情形不屬于土地增值稅的征稅范圍；選項(xiàng)C：房地產(chǎn)的出租，出租人雖取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此不屬于土地增值稅的征稅范圍。