【2021考季】A公司就1500平方米的辦公場(chǎng)所簽訂了一項(xiàng)為期5年的租賃合同。在第3年年初，A公司和出租人協(xié)商同意對(duì)原租賃剩余的3年租賃進(jìn)行修改，以擴(kuò)租同一建筑物內(nèi)400平方米的辦公場(chǎng)所。擴(kuò)租的場(chǎng)所于第3年第二季度末時(shí)可供A公司使用。租賃總對(duì)價(jià)的增加額與新增400平方米辦公場(chǎng)所的當(dāng)前市價(jià)根據(jù)A公司所獲折扣進(jìn)行調(diào)整后的金額相當(dāng)，該折扣反映了出租人節(jié)約的成本，即將相同場(chǎng)所租賃給新租戶出租人會(huì)發(fā)生的額外成本（如營(yíng)銷成本
正確答案：
租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，（1）該租賃變更通過(guò)增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；（2）增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。
A公司與出租人的租賃合同修改授予了A公司使用標(biāo)的資產(chǎn)的新增權(quán)利，租賃對(duì)價(jià)的增加額與新增使用權(quán)的單獨(dú)價(jià)格按合同情況進(jìn)行調(diào)整后的金額相當(dāng)，因此A公司將該修改作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃，與原來(lái)的5年期租賃分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，選項(xiàng)B正確。
租賃變更的會(huì)計(jì)處理
知識(shí)點(diǎn)出處
第十四章 租賃
知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼
2021年考試教材第293,294頁(yè)
租賃變更的會(huì)計(jì)處理
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