【2020考季】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量。該公司于2019年7月1日將一項(xiàng)賬面余額50000萬(wàn)元（未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為49000萬(wàn)元。2019年12月31日其公允價(jià)值為57000萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)公允價(jià)值變動(dòng)，2020年7月租賃期滿時(shí)甲公司以58000萬(wàn)元的價(jià)格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項(xiàng)業(yè)務(wù)影響2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)
正確答案：
2019年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該將轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價(jià)值變動(dòng)損益中，賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 49000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 50000
2019年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)相應(yīng)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 8000
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 8000
2020年7月租賃期滿出售的處理：
借：銀行存款 58000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 58000
借：其他業(yè)務(wù)成本 57000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 49000
——公允價(jià)值變動(dòng) 8000
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 7000（8000-1000）
貸：其他業(yè)務(wù)成本 7000
該項(xiàng)業(yè)務(wù)影響2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=58000-57000=1000（萬(wàn)元）。
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
知識(shí)點(diǎn)出處
第六章 投資性房地產(chǎn)
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2020年考試教材第87,88頁(yè)
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
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