（1）成員權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；②制定和修改管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑧改變共有部分的用途或利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；⑨有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（2）業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。決定前述第⑥項(xiàng)至第⑧項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。決定前述其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。