單項選擇題

【2021考季】關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅扣除項目的稅務(wù)處理，下列說法正確的是（　　）。

凡不能取得評估價格的，但能提供購房發(fā)票的，按購房發(fā)票所載金額作為扣除項目金額

凡不能取得評估價格的，但能提供購房發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)核定的金額作為扣除項目金額

因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估的，其支付的評估費用不得扣除

出售舊房或建筑物的，首選按評估價格計算扣除項目的金額

正確答案：

試題解析

選項AB：營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，扣除項目的金額按照下列方法計算：（1）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算；（2）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算；（3）提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。選項C：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。