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東奧題庫/注冊會(huì)計(jì)師題庫/題目

多項(xiàng)選擇題

【2024考季】轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)，計(jì)算其土地增值稅增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有（　?。?/p>

A
舊房產(chǎn)的評估價(jià)格
B
支付評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用
C
建造舊房產(chǎn)的重置成本
D
轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅

正確答案：

A  
B  
D  

試題解析

轉(zhuǎn)讓存量房，可扣除項(xiàng)目如下：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。（2）房屋及建筑物的評估價(jià)格。評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率。若不能取得評估價(jià)格的，前述（1）（2）項(xiàng)目按購房發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：①印花稅；②城建稅和教育費(fèi)附加；③購房時(shí)繳納的契稅（不作為加計(jì)5%的基數(shù)）。需要注意的是重置成本要乘以成新度折扣率才是扣除項(xiàng)目金額。因此建造舊房產(chǎn)的重置成本不屬于土地增值稅增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目，本題的正確選項(xiàng)為ABD。

本題關(guān)聯(lián)的知識(shí)點(diǎn)

  • 土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目

    展開

    知識(shí)點(diǎn)出處

    第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

    知識(shí)點(diǎn)頁碼

    2024年考試教材第426,427,428,429頁

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