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        企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)選擇將閑置的部分房屋建筑類(lèi)（固定資產(chǎn)類(lèi)別中）轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，為企業(yè)帶來(lái)部分收入。作為企業(yè)的財(cái)務(wù)人員面對(duì)轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)應(yīng)該如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理呢，接下來(lái)讓我們簡(jiǎn)單的了解一下投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理。

一、投資性房地產(chǎn)的定義：

是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

二、投資性房地產(chǎn)主要類(lèi)型:

已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

三、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量：

投資性房地產(chǎn)是歸企業(yè)所有的，能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，在對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量時(shí)需要設(shè)置“投資性房地產(chǎn)科目”。

四、投資性房地產(chǎn)的兩種計(jì)量方式：

（一）成本法：投資性房地產(chǎn)采用成本法計(jì)量。

1．入賬：

（1）向外購(gòu)買(mǎi)的：

借：投資性房地產(chǎn)

  貸：銀行存款

（2）自行建造的：

借：投資性房地產(chǎn)

  貸：在建工程

（3）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)

  累計(jì)折舊

  貸：固定資產(chǎn)

注：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)需要將相應(yīng)的累計(jì)折舊轉(zhuǎn)出。

2．折舊：

借：管理費(fèi)用

  貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

注：投資性房地產(chǎn)改建的時(shí)候,需要將原值和累計(jì)折舊全部轉(zhuǎn)出，改建期間的費(fèi)用計(jì)入銀行存款等科目，改建完成重新入賬時(shí)，符合條件的計(jì)入投資性房地產(chǎn)的原值，不符合的費(fèi)用化。

3．轉(zhuǎn)換與處置：

（1）轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  貸：投資性房地產(chǎn)

     累計(jì)折舊

注：將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的，計(jì)入固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)），折舊也轉(zhuǎn)入相應(yīng)的折舊攤銷(xiāo)科目。轉(zhuǎn)為自用的方式是較為常見(jiàn)的處理方式，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)轉(zhuǎn)入存貨，這里暫時(shí)不做詳細(xì)的介紹。

（2）出售：

借：銀行存款

   貸：其他業(yè)務(wù)收入

   應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅

借：其他業(yè)務(wù)收入

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（減值準(zhǔn)備）

   貸：投資性房地產(chǎn)（原價(jià)）

（二）公允價(jià)值模式：公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理在科目設(shè)置上與成本法稍有不同。

1．入賬：

借：投資性房地產(chǎn)—成本

  貸：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

     （銀行存款）

     （在建工程）

2．折舊：在公允價(jià)值計(jì)量模式下累計(jì)折舊計(jì)入投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)科目下，在以公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，投資性房地產(chǎn)通常不計(jì)提折舊。在投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)依據(jù)變動(dòng)方向計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目。

3．轉(zhuǎn)換與處置

（1）轉(zhuǎn)換：

借：固定資產(chǎn)

   貸：投資性房地產(chǎn)-成本

     投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

     公允價(jià)值變動(dòng)損益

（2）出售：

借：銀行存款

  （公允價(jià)值變動(dòng)損益）

  （其他綜合收益）

  其他業(yè)務(wù)成本

  貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅

    投資性房地產(chǎn)-成本

    （投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)）

五、成本法與公允價(jià)值計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式的轉(zhuǎn)換為單向轉(zhuǎn)換，即投資性房地產(chǎn)可以由成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量；但是一旦采用公允價(jià)值模式計(jì)量之后不允許轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量。

轉(zhuǎn)換方式：

借：投資性房地產(chǎn)-成本

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

  貸：投資性房地產(chǎn)

    （盈余公積）

    （未分配利潤(rùn)）

注：投資性房地產(chǎn)的成本為轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，且計(jì)量方式的轉(zhuǎn)換應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，通常條件下不允許任意變更會(huì)計(jì)計(jì)量方式。

（本文由東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)，作者：崔雪，轉(zhuǎn)載須注明出處）