各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術(shù)分局：

現(xiàn)將《廈門市土地增值稅清算審核鑒證辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○○七年八月二十九日

廈門市土地增值稅清算審核鑒證辦法

第一條 為了進一步加強土地增值稅的征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)及其對土地增值稅稅款清算工作的總體要求，制定本辦法。

第二條 凡符合規(guī)定應(yīng)辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目均適用本辦法。

第三條 納稅人可自愿委托經(jīng)廈門市地方稅務(wù)局核準(zhǔn)公布的稅務(wù)中介機構(gòu)做土地增值稅清算項目的審核鑒證。

第四條 納稅人在辦理土地增值稅稅款清算手續(xù)時，若有自愿委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，除應(yīng)報送《廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》(廈地稅發(fā)[2007]108號)第七條所規(guī)定的有關(guān)資料外，還需提交中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報告》(以下簡稱《鑒證報告》)。

第五條 稅務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)對適用不同預(yù)征率和不同用途的房地產(chǎn)開發(fā)清算項目所涉及的收入、成本、費用加以區(qū)分并作說明。

第六條 稅務(wù)中介機構(gòu)對清算項目的總體情況、不同用途房地產(chǎn)的面積劃分情況、銷售收入、成本及費用等情況進行鑒證。

第七條 清算土地增值稅審核鑒證重點包括：

(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額，指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)經(jīng)濟收益。

(二)取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)費用。

(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

(六)預(yù)交稅款情況。

(七)普通住宅和非普通住宅面積劃分情況。

第八條 稅務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的格式和內(nèi)容就鑒證情況出具《鑒證報告》(范本格式見附件)，供稅務(wù)部門參考，并接受稅務(wù)機關(guān)要求提供清算項目鑒證工作底稿的查驗核實工作。

第九條 《鑒證報告》必須有2名以上注冊稅務(wù)師簽名。

第十條 對在清算審核鑒證中違反稅收法律、法規(guī)的稅務(wù)中介機構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的資格，并由有關(guān)部門追究其他責(zé)任。

第十一條 對符合要求的《鑒證報告》，稅務(wù)機關(guān)可予采信，并作為納稅人辦理土地增值稅清算納稅申報手續(xù)的依據(jù)。

第十二條 本辦法自2007年8月1日起執(zhí)行。