各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術(shù)分局：

為減輕土地增值稅清算壓力，均衡稅款入庫(kù)，使土地增值稅預(yù)征率更加接近實(shí)際稅負(fù)水平，降低欠稅風(fēng)險(xiǎn)，遵照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))和《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知》(閩地稅發(fā)[2008]64號(hào))的規(guī)定，參考近期對(duì)我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算的平均稅負(fù)水平，經(jīng)研究決定，我市土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為：

一、住宅中的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為2%、非普通住宅為3%；

二、寫字樓為3%；

三、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、別墅及其他房產(chǎn)為4%。

各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)涉及上述預(yù)征率調(diào)整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的跟蹤管理，要求納稅人對(duì)適用不同預(yù)征率的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分別核算，準(zhǔn)確申報(bào)；對(duì)沒(méi)有分開核算的，應(yīng)從高適用預(yù)征率征收土地增值稅。對(duì)增值率達(dá)不到20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和確實(shí)沒(méi)有增值的其他類型房地產(chǎn)，可由納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出暫不預(yù)征土地增值稅的書面申請(qǐng)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并提出處理意見后，報(bào)市局審批。

本通知自2010年6月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行。

二○一○年六月九日