尊敬的納稅人：

根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)規(guī)定，現(xiàn)就“將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”有關事項，以公告形式進行明確。

現(xiàn)將我局擬發(fā)文公告向社會公眾征求意見，公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1.登陸廈門市地方稅務局網(wǎng)站

網(wǎng)址：http://www.xm-l-tax.gov.cn，進入首頁“公眾參與-意見征集”提出意見(請在主題欄注明“意見征集”或“將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”)

2.聯(lián)系電話：稅政一處 0592-5310368

3.通信地址：廈門市湖濱北路70號廈門市地方稅務局稅政一處(郵編：361012)

意見反饋截止時間為2016年3月31日。

附件：《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的公告》(征求意見稿)

廈門市地方稅務局

2016年3月25日

廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的公告

(征求意見稿)

根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)規(guī)定，現(xiàn)就“將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”有關事項明確如下：

一、納稅人以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，初始用地成本為零，不再對土地價值進行評估并入房產(chǎn)原值。如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應將補繳的土地出讓金和其他出讓費用并入房產(chǎn)原值。

二、納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地，如果是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應并入房產(chǎn)原值；如果是以租入方式取得集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準。

三、宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位。宗地容積率是指一宗土地上建筑物總建筑面積與該宗土地面積之比，以廈門市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的數(shù)字為準。

(一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積(A)，再以A占總占地面積的百分比確認其地價，并入房產(chǎn)原值；宗地容積率等于或高于0.5的，以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。

(二)同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上房產(chǎn)總建筑面積的百分比分攤地價后并入房產(chǎn)原值。

本公告自2016年6月1日起施行?！稄B門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)同時失效。

特此公告。